5月24日，全球民宿巨頭Airbnb（愛彼迎）發表聲明稱，正式關閉中國(country)大(big)陸業務。
愛彼迎中國(country)将完全下線中國(country)本土的(of)近15萬個(indivual)房源和(and)體驗業務，僅保留出(out)境業務，從7月30日零點起境内APP将停止相關服務。在(exist)愛彼迎發表聲明前，美國(country)華爾街日報中文網援引知情人(people)士的(of)消息最先進行了(Got it)報道。“愛彼迎退出(out)中國(country)大(big)陸”話題很快沖上(superior)熱搜，特别是(yes)愛彼迎的(of)粉絲紛紛表示歎息，上(superior)演了(Got it)爺青結，更有房東表示，對民宿從業者是(yes)毀滅性打擊。
愛彼迎作(do)爲(for)全球民宿巨頭，爲(for)何會關閉中國(country)市場民宿短租業務？更重要(want)的(of)是(yes)，中國(country)民宿行業未來(Come)還是(yes)一(one)門好生(born)意嗎？
01 全球民宿巨頭愛彼迎
在(exist)2008年北京奧運會那一(one)年8月，愛彼迎在(exist)美國(country)加州舊金山成立。愛彼迎定位爲(for)一(one)家旅行房屋租賃社區，用(use)戶可通過網絡或手機應用(use)程序發布、搜索度假房屋租賃信息并完成在(exist)線預訂程序。
愛彼迎主營業務就是(yes)我(I)們(them)所熟知的(of)民宿，但愛彼迎開創了(Got it)一(one)個(indivual)平台共享的(of)商業模式。愛彼迎平台與第三方盈利模式優勢結合，搭建開放平台，邀請租客、酒店、旅店與個(indivual)人(people)入場，由平台統籌，提供流量與服務，平台負責運營，賺取扣點，其商業模式和(and)如今的(of)美團大(big)同小異。對酒店、旅店、個(indivual)人(people)房東來(Come)說，将房源挂在(exist)愛彼迎上(superior)解決了(Got it)房屋空置率和(and)入住率的(of)問題，盤活資源，獲得更高收入。
愛彼迎深受旅行愛好者，特别是(yes)年輕人(people)的(of)青睐，愛彼迎主打流行風、極簡風、輕奢風，很快風靡全球。愛彼迎成爲(for)被投資機構熱捧的(of)明星獨角獸，從成立到(arrive)2020年12月10日到(arrive)納斯達克上(superior)市前，一(one)共斬獲了(Got it)16輪融資，募資超60億美元，背靠百餘家知名投資機構，包括了(Got it)Y Combinator 、紅杉資本、銀湖資本、DST、淡馬錫、KPCB、老虎環球基金等全球一(one)線機構。公開資料顯示，目前愛彼迎在(exist)全球191個(indivual)國(country)家和(and)地(land)區、65000個(indivual)城市爲(for)旅行者們(them)提供數以(by)百萬計的(of)入住體驗，不(No)僅有公寓、别墅、城堡，還有樹屋。
愛彼迎在(exist)發展初期一(one)直燒錢，直到(arrive)2017年1月，才開始實現盈利。最近兩三年，愛彼迎也直接受到(arrive)全球新冠疫情持續影響，但随着全球經濟恢複，愛彼迎在(exist)2022年第一(one)季度，營收同比大(big)漲70%，單季預訂量破億。可見，愛彼迎是(yes)名副其實的(of)全球民宿巨頭，愛彼迎也曾被美國(country)《時(hour)代周刊》報道評價爲(for)“住房中的(of)eBay”。
02 愛彼迎唯獨玩不(No)轉中國(country)市場
讓人(people)意外的(of)是(yes)，作(do)爲(for)民宿巨頭平台的(of)愛彼迎在(exist)全球市場玩得風生(born)水起，唯獨玩不(No)轉中國(country)市場。愛彼迎2015年宣布在(exist)中國(country)市場開展業務，2016年正式進入，2017年還特意推出(out)了(Got it)“愛彼迎”這(this)個(indivual)中文名稱，深耕中國(country)市場。愛彼迎進入中國(country)市場後，立刻引起了(Got it)市場不(No)小的(of)轟動，短短幾年時(hour)間，愛彼迎在(exist)中國(country)的(of)知名度、影響力及業務量保持增長。愛彼迎一(one)進入中國(country)市場後立即采取了(Got it)本土化策略，通過與奇屋一(one)夜、與NIKE以(by)及MINI的(of)合作(do)，憑借與目标客群相符合的(of)品牌合作(do)，宣傳自己的(of)品牌格調，精準鎖定了(Got it)愛彼迎的(of)目标客戶群體。
愛彼迎圈了(Got it)一(one)大(big)批粉絲，愛彼迎在(exist)上(superior)述聲明中表示，自2016年以(by)來(Come)，有超過2500萬人(people)次在(exist)中國(country)住進愛彼迎民宿。愛彼迎還做了(Got it)很多市場營銷，比如攜手上海大(big)熊貓繁育基地(land)、黃山市文化和(and)旅遊局等，上(superior)線了(Got it)“和(and)上海大(big)熊貓住一(one)起”、“遠村有近鄰”等度假項目。
據市場研究公司AirDNA數據，截至4月底，愛彼迎在(exist)中國(country)的(of)活躍房源有50多萬套，而全球活躍房源則有超過600萬套。盡管愛彼迎在(exist)中國(country)市場有知名度，但還是(yes)玩不(No)轉中國(country)市場，這(this)是(yes)爲(for)何？在(exist)NBS新品略看來(Come)主要(want)有以(by)下幾點原因：
第一(one)，本土化策略雖有成效，但至今仍水土不(No)服。
愛彼迎和(and)所有國(country)際品牌進入中國(country)市場一(one)樣，都會遇到(arrive)本土化挑戰，愛彼迎從一(one)開始進入中國(country)市場，從取名開始就開啓了(Got it)本土化，還讓聯合創始人(people)Nathan Blecharczyk留駐中國(country)。
愛彼迎在(exist)開拓中國(country)市場的(of)同時(hour)，在(exist)品牌宣傳、市場營銷等多方面做了(Got it)很多功課，雖有成效，但整體上(superior)仍然還面臨水土不(No)服的(of)困擾，有市場觀點稱，現在(exist)愛彼迎才剛能擺脫水土不(No)服的(of)階段。
第二，中國(country)民宿市場競争極爲(for)激烈，本土民宿巨頭強勢崛起。
從2015年開始，中國(country)民宿行業開啓了(Got it)高速發展模式，房源數量、線上(superior)交易額等保持高速增長，愛彼迎進入中國(country)市場時(hour)，正值中國(country)民宿市場發展快速期。
特别是(yes)以(by)途家、木鳥民宿爲(for)代表的(of)本土民宿平台強勢崛起，以(by)及攜程、美團等平台争搶民宿業務，都與愛彼迎展開激烈的(of)市場競争，愛彼迎在(exist)房源數量上(superior)不(No)及本土民宿平台。
根據七麥數據顯示，在(exist)旅遊類應用(use)排名中，從下載量、評分等指标來(Come)看，途家、木鳥民宿要(want)高過愛彼迎。
第三，經營成效不(No)及預期，總營收占全球市場份額極低，幾乎沒有存在(exist)感。
在(exist)商言商，投資需要(want)回報，企業需要(want)盈利，從愛彼迎進入中國(country)市場至今，經營成效遠不(No)及預期。
目前，愛彼迎在(exist)中國(country)市場營收隻占全球總比的(of)1%，民宿是(yes)一(one)個(indivual)高運營成本的(of)行業，再疊加疫情持續影響，所以(by)愛彼迎放棄中國(country)市場民宿業務也是(yes)無奈之舉。
03 民宿行業正上(superior)演冰火交替局面
民宿行業至今已經發展十餘年，自2012年開始，國(country)内民宿開始興起，有别于(At)傳統酒店住宿，民宿環境優美、設計新穎、萬店萬色。
民宿憑借個(indivual)性化、多元化等特點，成爲(for)打卡、聚會轟趴、表白求婚等多元化的(of)消費場景，湧現出(out)了(Got it)一(one)大(big)批網紅民宿，備受年輕人(people)青睐。
疫情襲來(Come)的(of)前三年是(yes)國(country)内民宿行業呈現井噴式發展期。移動大(big)數據監測平台Trustdata數據顯示，從2016年至2019年，中國(country)在(exist)線民宿房源數量從59.2萬增長至134.1萬，民宿在(exist)線成交額從43.2億元猛增至209.4億元。
其中2017年是(yes)一(one)個(indivual)重要(want)節點，文旅部首次公布并實施了(Got it)《旅遊民宿基本要(want)求與評價》，民宿行業正式進入規範化、标準化時(hour)代。2020年新冠疫情襲來(Come)，整個(indivual)民宿行業遭受重創。中國(country)旅遊與民宿發展協會數據顯示，2020年中國(country)在(exist)線短租用(use)戶和(and)在(exist)線民宿市場交易規模分别下滑至1.82億人(people)和(and)125.8億元。2021年民宿行業經營情況有所好轉，經濟逐漸複蘇，旅遊行業也逐漸回溫，整體來(Come)看，仍在(exist)恢複中。進入2022年之後，春節期間民宿出(out)現了(Got it)一(one)波小熱潮，更是(yes)上(superior)演了(Got it)一(one)房難求的(of)狀況。但自三月開始，疫情出(out)現零星反彈，對旅遊市場造成了(Got it)沖擊，但周邊遊、省内遊利好民宿市場。
整體來(Come)看，因爲(for)大(big)環境因素，最近幾年民宿行業發展處于(At)冰火交替發展的(of)局面。
疫情之前的(of)那幾年，民宿行業掀起熱潮，千軍萬馬湧進民宿行業，有民宿經營者在(exist)半年，甚至三個(indivual)月就能回本，行情好的(of)時(hour)候賺得盆滿缽滿。但自疫情之後，行業數次遇到(arrive)寒冷與冰凍，甚至遇到(arrive)生(born)存危機。有媒體報道稱，有民宿半年盈利隻有5000元，另有媒體日前報道，有民宿經營者投資千萬麗江民宿，現在(exist)血虧350萬轉讓。
此外，我(I)們(them)也應該關注到(arrive)，目前民宿行業競争激烈，同質化現象嚴重，網紅風氣流行，年輕人(people)正掀起的(of)這(this)陣露營熱也影響着民宿行業。
04 民宿還是(yes)一(one)門好生(born)意嗎？
正如上(superior)述，目前國(country)内民宿行業正處于(At)經營不(No)穩定期，受到(arrive)諸多不(No)确定因素影響。那麽，未來(Come)民宿還是(yes)一(one)門好生(born)意嗎？
從未來(Come)長遠角度看，後疫情時(hour)代，整個(indivual)民宿行業市場前景仍值得期待。智研咨詢在(exist)最新發布的(of)《2022-2028年中國(country)住宿服務行業市場供需形勢分析及投資前景評估報告》表示，受新冠肺炎疫情影響，2020年中國(country)共享住宿市場規模開始大(big)幅下滑，2021年中國(country)共享住宿市場規模同比繼續減少，但長期市場來(Come)看，中國(country)共享住宿行業将恢複增長。《全國(country)鄉村産業發展規劃 2020―2025年》預計，未來(Come)我(I)國(country)短途旅遊年接待遊客人(people)數将超過40億人(people)次，經營收入将超過1.2萬億元。所以(by)，民宿業未來(Come)供需兩端的(of)需求還是(yes)非常旺盛的(of)。在(exist)NBS新品略看來(Come)，從目标消費人(people)群，市場空間及發展趨勢三個(indivual)角度來(Come)看，未來(Come)民宿行業發展要(want)抓住以(by)下三個(indivual)關鍵點：
第一(one)，抓住核心消費人(people)群——年輕人(people)。
毫無疑問，年輕人(people)是(yes)民宿預訂及消費的(of)主要(want)群體，80後、90後占比超過八成，其中90後占據客戶客源整體将近6成。在(exist)民宿預訂人(people)群中，女性占比超過58%，遠高于(At)男性用(use)戶，所以(by)民宿經營者主要(want)還是(yes)要(want)抓住年輕女性消費者。
第二，民宿行業市場加速下沉，潛力無限。
目前民宿地(land)域特征分布明顯，經濟發達省份的(of)一(one)線及新一(one)線城市更青睐民宿，但值得關注的(of)是(yes)，民宿預訂向二線城市強勢滲透，三四線城市穩步提升。下沉市場空間巨大(big)，下沉市場包含300個(indivual)地(land)級市、2800個(indivual)縣城、4萬個(indivual)鄉鎮、66萬個(indivual)鄉村，約10億人(people)口，占據我(I)國(country)97%的(of)國(country)土面積。
在(exist)互聯網加速下沉的(of)大(big)趨勢下，民宿市場也呈現出(out)明顯的(of)下沉特征，民宿平台木鳥民宿2021年度數據顯示：三線及以(by)下市場用(use)戶占比之和(and)接近40%，以(by)鄉村爲(for)首的(of)下沉市場正在(exist)成爲(for)民宿增量新藍海。另外疊加國(country)家頂層政策支持推進鄉村振興，鼓勵發展農宿、休閑農旅等項目，進一(one)步利好民宿行業。
第三，民宿海外市場值得深挖，前景可期。
雖然目前在(exist)國(country)際民宿市場愛彼迎是(yes)巨頭，但途家、木鳥民宿等中國(country)主流民宿平台早就開始積極拓展國(country)際民宿市場。随着未來(Come)後疫情時(hour)代，國(country)人(people)出(out)境遊将會恢複，也将會利好民宿行業發展。愛彼迎調整業務，關閉中國(country)市場民宿短租業務，聚焦出(out)境遊業務，自然也是(yes)看中了(Got it)後疫情時(hour)代，中國(country)出(out)境遊市場的(of)未來(Come)市場。
愛彼迎在(exist)聲明中表示，聯合國(country)世界旅遊組織官方數據顯示，2019年，中國(country)出(out)境遊人(people)數已達到(arrive)1.55億，增長至2010年同期的(of)三倍。我(I)們(them)相信，随着出(out)入境政策逐步放開、全球疫情得到(arrive)有效控制，這(this)一(one)需求必将全面釋放。
總結來(Come)看，雖然愛彼迎關閉了(Got it)中國(country)大(big)陸市場短租民宿業務，目前國(country)内民宿行業整體仍受到(arrive)疫情持續影響，但從長遠來(Come)看，後疫情時(hour)代，民宿行業前景仍可期。
民宿行業未來(Come)将會繼續發展，或将會趨于(At)穩健常态發展，還是(yes)一(one)門好生(born)意，但要(want)做好這(this)門生(born)意，未來(Come)仍需要(want)不(No)斷探索。
轉載來(Come)源：NBS新品略 吳文武
